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主题:楼主经验之谈,看完换你买房明明白白!!专业术语蒙不到你!!

发表于2016-08-19
  •       楼主在房产公司工作过一段时间,当时刚毕业觉着自己意气风发,满腔热血想要去施展拳脚,都怪我太傻太天真,前两年真心过得非人类,不过摸爬滚打也熬过来了,想想自己也挺厉害。去年辞去工作回海南了,父母想让我找个家乡妹子结婚,自己也感觉一直在外漂特别没有安全感,或者说归属感。
  •        开这个帖子也是因为要结婚买房,不是各种论坛贴吧逛着嘛,结果发现,其实很多人买房对这些概念超级不了解,几乎是凭置业顾问一张巧嘴就下单了,也是醉~~~特别是一些小年轻,更不晓得这些名词里藏了陷阱。
  •        我就用自己的经验,用老妪都能看懂的文字给大家讲讲~
  •        觉得好的,欢迎回帖!!开讲!!!
  •   实用率 

         一般我们买房子,大家都会先问一个问题“多大?”

         其实,这个在南北方还是有一定区别的。北方人一般喜欢讲使用面积,但南方卖房子大家都是讲建筑面积的。即是,使用面积加上公摊。什么是公摊呢?就是你们这栋楼,所有的走道、电梯……所有算在国家法定建筑面积(就是所谓的计容积率建筑面积)里面,但是没人单独掏钱这部分,由买这栋楼的各户按自家购买的房子的面积摊算到你这套房子里面的面积。所以一般来说,多层会比高层好,因为公摊面积少。

          说直白点,就是购买了相同面积的房子,多层那套看起来会比高层那套看起来大,而且往往面积越大大小的差距越大。因为多层实用率一般在80%-85%以上,但是高层一般也就75%,有偷面积的情况也就80%。

PS:其实使用面积和实用面积也是有差别的,不要以为使用面积就是你看到的屋里的面积,那是实用面积!使用面积也就是套内面积,是把你们家墙占得面积也算了一半进来了的!

  • 偷面积

          呃……其实这个是敏感话题来的……咳咳。

          所谓偷面积是通过开发商钻政策的空子,多赠送给客户的一部分面积。我们公司流行一个笑话,说“你知道地狱有多少层么?”“十八层”“错,有十九层”“为什么呢?”“偷面积偷出来的呗”,这个其实是真实写照来的,深圳曾经在偷面积方面一度做得很疯狂,有一些知名品牌的开发商产品部门还有专门研究怎么偷面积的。为此,全国各地的开发商还千里迢迢慕名而来观摩学习这些“先进产品”。

         后来,政府发话,你们做得太过分了!老子不发威你当我病猫呢!于是偷面积的情况才有所收敛,以前真的是有产品买一送送一层的,当然钱是摊算在里面的呵呵,不过往往就算价格会高,总体上对客户来说还是很划得来。听上去是很美好吧?但是也是有很多注意事项的哦。

          其实这个地区有不同,楼主之前在深圳工作,我就说说我了解的深圳的情况吧。深圳的政策是:飘窗(就是突出的窗台,一般可以打掉外延面积)是全赠送的;阳台一般是送一半面积,但是如果阳台地面至遮盖物高度超过3米6(好像是这个数我忘了)就是全赠送的入户花园送一半面积;楼体镂空的平台不算面积,开发商经常用这个搭板送一个房间!现在流行的做法开发商一般会在样板房和户型图上把赠送面积标出,但是知道这些原则后即使他们不标或者看二手房,你也就知道为什么有些房会看起来那么大了。

           我希望大家注意的是,虽然有赠送很好,但是希望大家注意实用性哦,其实像有些做得比较好的开发商可以用这些偷来的面积,把60、70多平米的房子做成3房,非常实用的

  • 物业品牌

        像我们父母那辈大部分基本上都没什么物业的概念的,以前的物业干的大部分也就是大楼水堵了、停电了、暖气烧得不行了才会出现那么一下下。大部分时间,他们的忠实职责就是收物业费。

        但是房地产营销做的到现在这个时代,物业真的是对你以后的生活有很大影响,尤其是我提到二手房的价格,为什么万科中海的房子保值啊?就是物业牛逼啊,管理真的是让你放心啊,你有问题真的来人给你解决啊,你投诉真会有人理你啊。豪宅一点的楼盘甚至你家楼下大堂就天天站着保安和美女管理员,你回来就微笑问好,住这样房子你心情都不一样啊!!!

        lh的物业,保安能叫上来每个在这住的业主的名字,你回来他能帮你看一会你家的小孩,什么叫服务?这就是!

       也不是给谁家做广告,但是楼盘物业的口碑真的很重要,就我所知全国来说物业口碑非常好的公司物业易手的情况都是非常少的,而且价格都会比同期的其他楼盘高很多,这就是物业的价值。


发表于2016-08-19
soufunlo91877,您好!您所发的帖子“楼主经验之谈,看完换你买房明明白白!!专业术语蒙不到你!!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-08-19
soufunlo91877,您好!您所发的帖子“楼主经验之谈,看完换你买房明明白白!!专业术语蒙不到你!!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-09-09

发表于2016-10-21

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发表于2017-01-16

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